说实话，在临港做招商这20年，我见过太多企业从注册到夭折的故事。但最让人扼腕的，不是市场不好、不是经营不善，而是因为一纸房产证明不实，营业执照被撤销，甚至企业负责人被列入经营异常名录。很多老板一开始都觉得房产证明嘛，租个房子谁会去查，可临港作为重点开发区，对市场主体规范性的要求比别处更严——毕竟我们要吸引的是真正踏实做实业的企业，不是来钻空子的。今天我就以老招商人的身份，跟大家聊聊：临港企业注册时如果房产证明不实，到底该怎么申请撤销营业执照？这事儿真不是小事，处理不好可能让你赔了夫人又折兵。<

房产证明不实，到底有多坑？两个真实案例给你提个醒

先说两个我经手的真实案例，大家感受下房产证明不实的杀伤力。

第一个是2021年的事，有个做跨境电商的XX科技，老板小张是个年轻人，脑子活，想在临港注册享受政策。但他当时资金紧张，找了家代理注册公司，说包注册，不用实际办公地址。代理给他弄了个虚拟地址，房产证是PS的——小张当时也没多想，想着反正执照能下来就行。结果呢？半年后，真正的房东发现有人冒用他的房产证，直接投诉到市场监管局。临港市场监管局上门核查时，小张连个像样的办公场地都没有，更别提提供真实的租赁合同了。最后营业执照被撤销，企业列入了严重违法失信名单，小张想再创业，连贷款都批不下来。他后来找我喝酒，直拍大腿：早知道还不如老老实实租个办公室，现在倒好，赔了代理费还搭进去前途。

第二个案例是2022年的XX制造，老板李总算是实诚人，确实想在临港扎根。他租了个厂房，房东说房产证正在办理，先用复印件注册。李总觉得房东都这么说了，应该没问题，就拿着复印件去注册了。结果厂房刚装修完，市场监管局核查时发现，房东提供的房产证复印件是假的——原来那块地压根没办产权证，房东是想先租出去再说。这下李总傻眼了：设备都进场了，执照却被撤销了。后来我们招商平台帮忙协调，虽然最终通过撤销原登记+重新提交真实材料解决了，但李总白白损失了3个月的装修时间和几十万。他跟我说：老张啊，这房产证明真不能信一面之词，得自己查清楚。

你看，不管是故意造假还是被坑，房产证明不实的结果都一样：执照被撤销，企业信誉受损，甚至可能面临罚款。临港现在推行智慧监管，市场监管部门会和不动产登记中心联网，房产证的真伪、用途是否符合注册要求，一查一个准。别想着蒙混过关，真到撤销那天，哭都来不及。

撤销营业执照，第一步先搞清楚谁有资格申请

很多老板遇到执照被撤销，第一反应是我自己申请的，能不能自己撤销？——这得分情况，但首先你得明白：不是你想撤销就能撤销，也不是只有你能申请撤销。

根据《市场主体登记管理条例》第四十条，撤销登记的情形主要有两种：一是提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得登记；二是登记机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出登记决定。而我们今天说的房产证明不实，基本都属于第一种。

那么，谁有权申请撤销呢？我给你捋清楚：

1. 登记机关主动撤销：这是最常见的情况。市场监管局在日常监管中，或者通过投诉举报发现房产证明不实，会主动启动核查程序。如果查证属实，不管你愿不愿意，都会撤销执照。比如前面XX科技的案例，就是市场监管局主动核查后撤销的。

2. 利害关系人申请撤销：什么是利害关系人？比如真正的房东，发现有人冒用他的房产证注册，他就可以向市场监管局申请撤销。或者和你有场地纠纷的相邻企业，也能提供证据申请撤销。这种情况在临港也发生过，有个企业租的厂房和隔壁厂区有产权纠纷，隔壁企业拿着真实的产权证明投诉，最后市场监管局把刚注册的企业执照撤销了。

3. 企业自己申请撤销：有些企业是被动的——比如被中介骗了，或者发现房东提供的房产证有问题，自己不想干了，这时候可以主动申请撤销。但要注意：主动撤销不代表没责任，如果涉及虚假材料，可能还是要接受处罚，但相比被强制撤销，影响会小一些。

所以啊，如果你发现房产证明不实，别等市场监管局找上门，最好主动去处理。主动申请至少能体现非主观恶意，说不定还能从轻处理。

材料准备别踩坑，这些细节能少跑3趟腿

不管是主动申请还是被要求撤销，材料准备都是关键。我见过太多企业老板因为材料不全、不对，来回跑市场监管局，耽误事儿。根据我的经验，以下这几样材料必须备齐，而且要注意细节：

1. 撤销登记申请书：这个得写清楚申请撤销的原因，比如因提交虚假房产证明材料，现申请撤销营业执照。别写得太笼统，比如经营不下去想注销——性质完全不一样，注销是正常退出，撤销是因为违法。申请书要加盖企业公章，法定代表人签字。

2. 身份证明材料：如果是企业自己申请，提供营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件；如果是利害关系人申请，提供自己的身份证复印件，以及和被撤销企业的利害关系证明（比如租赁合同、产权证明等）。

3. 证明房产证明不实的证据：这是核心！怎么证明不实？分几种情况：

- 如果是房产证是假的，得提供真实的产权证明（比如房东的真实房产证，或者不动产登记中心的查询记录），或者公安机关的《报案回执》（如果涉及伪造证件）；

- 如果是地址和实际不符，得提供现场照片、视频，或者街道办、物业的证明材料；

- 如果是被中介骗了，得提供和中介的聊天记录、转账凭证、中介的虚假承诺证据等。

这里我要重点提醒：证据一定要原件或加盖公章的复印件，市场监管局对复印件的审核很严，模糊不清、没有公章的他们不收。证据之间要能形成证据链，比如你说房产证是假的，得同时提供你当时提交的虚假房产证复印件和真实的房产证明，这样才有说服力。

4. 情况说明：写清楚事情的来龙去脉，比如何时通过何种方式取得房产证明当时是否知道证明不实是否因此获利等。态度要诚恳，别找借口——市场监管局见多了借口，诚恳反而可能让你少担责。

对了，如果你觉得准备材料麻烦，或者不知道哪些证据有效，可以找我们临港经济开发区招商平台（https://lingang.jingjikaifaqu.cn）咨询。我们平台有专门的企业登记服务团队，能帮你梳理材料清单，甚至提前和市场监管局沟通，避免材料反复修改。

遇到卡壳怎么办？这些实操经验能救命

材料交上去后，不是就万事大吉了。有时候会遇到卡壳的情况，比如市场监管局要求补充材料，或者对虚假材料的认定有分歧，这时候别慌，我教你几招：

第一，主动配合核查，别躲。市场监管局可能会上门核查场地，或者找你谈话，这时候一定要积极配合。我见过有个老板，因为害怕被罚款，市场监管局核查时直接关门不见，结果市场监管局直接缺席认定，执照撤销得更快，还从重处罚。你配合了，至少说明你有整改的诚意。

第二，争取主动纠错的机会。根据《市场主体登记管理条例实施细则》，如果企业能主动提交真实材料，并且没有造成严重后果，登记机关可能会减轻或者免予处罚。比如你发现房产证明不实后，主动撤销登记，并且能提供真实的场地证明，市场监管局可能会只给你警告处罚，而不是罚款。

第三，别轻易放弃听证权利。如果市场监管局要作出撤销执照+罚款的处罚决定，你有权要求听证。听证不是吵架，而是给你一个陈述理由的机会。我之前有个企业，因为房产证明是中介伪造的，企业老板自己不知情，我们帮他申请了听证，提供了和中介的聊天记录（证明老板是受害者），最后市场监管局撤销了罚款，只保留了撤销执照的处罚。

我得提醒一句：撤销执照后，企业的后遗症可能比你想象的严重。比如会被列入经营异常名录，法定代表人、股东会被限制高消费、限制坐飞机高铁，甚至影响子女上学。所以啊，临港企业注册时，房产证明这关一定要把好！别为了省点租金、图个方便，用假证明、虚拟地址——临港的政策这么好，踏踏实实做实业，比啥都强。

临港经济开发区招商平台：从源头避免房产证明风险，让企业注册更安心

在临港做招商20年，我见过太多企业因为不懂政策图省事在注册阶段就踩坑，尤其是房产证明这种硬性材料。我们临港经济开发区招商平台（https://lingang.jingjikaifaqu.cn）早就考虑到这个问题了——与其等企业出问题再补救，不如从源头帮企业规避风险。

平台专门设置了企业登记风险提示模块，企业注册前就能免费核验房产信息的真实性：我们会对接不动产登记中心，实时查询房产的产权状态、是否存在抵押查封，甚至能帮你确认这个地址是否允许用于注册。比如之前有个想做食品加工的企业，想租个民房当注册地址，平台直接提示民房不能用于食品生产经营注册，避免了企业后期因地址不符被撤销执照。

平台还有一对一企业登记顾问服务，从选址、签租赁合同到准备房产证明材料，全程指导。我们见过太多企业因为租赁合同没写清楚甲方保证房产证真实有效，后期出了问题房东不认——平台提供的标准合同模板里，会明确这类条款，保护企业权益。

说实话，现在临港的招商早就不是给政策、给优惠那么简单了，更重要的是给服务、给保障。我们招商平台做的，就是让企业少走弯路，把精力放在经营上，而不是纠结房产证明怎么查执照被撤销怎么办。毕竟，只有企业安心扎根，临港的产业生态才能越来越好——这，才是我们招商人最想看到的。