一、注册公司，土地使用权出资，第一步做什么？<

在临港开发区注册公司，选择土地使用权出资是一种常见的出资方式。那么，第一步该做什么呢？需要明确的是，土地使用权出资是指用土地使用权作为出资，用于设立公司的注册资本。

二、明确出资比例，签订出资协议

在进行土地使用权出资前，需要明确出资比例，并与出让人签订出资协议。这个协议应包括出资土地的面积、位置、使用年限、出资价值等内容。在实际操作中，我曾遇到一个案例，某企业想以一块工业用地作为出资，但由于土地面积较大，出资比例较高，需要与出让人协商确定合适的出资比例。

三、办理土地使用权过户手续

签订出资协议后，需要办理土地使用权过户手续。具体步骤如下：

1. 出让人准备相关材料，如土地权属证书、土地使用权出让合同等；

2. 转让人和受让人共同到土地管理部门申请土地使用权过户；

3. 土地管理部门审核通过后，办理过户手续，并颁发新的土地使用权证书。

四、土地评估，确定出资价值

在进行土地使用权出资时，需要对土地进行评估，以确定出资价值。这个过程中，我建议选择有资质的土地评估机构进行评估，以确保评估结果的准确性。

五、工商登记，完成公司注册

土地评估完成后，就可以进行工商登记，完成公司注册。需要注意的是，在办理工商登记时，要将土地使用权作为出资方式，并在注册登记中注明。

六、办理土地使用权证，确保合法权益

完成公司注册后，需要到土地管理部门办理土地使用权证。这个证书是土地使用权的法律凭证，也是企业合法使用土地的依据。在办理过程中，我曾遇到一个企业因未及时办理土地使用权证，导致在土地使用过程中遇到纠纷。

七、土地使用权的续期问题

在土地使用权出资后，还需要关注土地使用权的续期问题。根据我国相关法律规定，土地使用权到期后，可以通过缴纳土地出让金的方式续期。在实际操作中，我曾遇到一个企业因未及时办理续期手续，导致土地使用受到影响。

展望未来，随着临港开发区的不断发展，土地使用权出资将越来越受到企业的青睐。作为专业人士，我认为，在办理土地使用权证过程中，应注重以下几点：

1. 严格按照法律规定办理手续，确保合法权益；

2. 加强与土地管理部门的沟通，及时了解政策动态；

3. 注重土地评估的准确性，避免出资价值过低或过高。

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