临港QFLP（Qualified Foreign Limited Partner）试点企业是指在中国（上海）自由贸易试验区临港新片区注册的外商投资企业，这类企业可以吸引外资参与中国的房地产市场。注册成为临港QFLP试点企业后，企业需要了解相关政策法规，为后续申请房地产开发许可证做好准备。<

二、熟悉房地产开发许可证申请条件

房地产开发许可证是企业在进行房地产开发前必须取得的合法凭证。申请房地产开发许可证，企业需满足以下条件：

1. 企业合法注册，具备房地产开发资质。

2. 拥有符合规定的注册资本。

3. 具备房地产开发项目的土地使用权。

4. 拥有符合规定的开发团队和资金实力。

5. 满足环保、消防等相关部门的要求。

三、准备申请房地产开发许可证所需材料

申请房地产开发许可证，企业需准备以下材料：

1. 企业法人营业执照副本。

2. 企业章程。

3. 注册资本证明。

4. 土地使用权证明。

5. 开发项目规划许可证。

6. 环保、消防等相关部门的验收报告。

7. 开发团队和资金实力证明。

四、了解房地产开发许可证申请流程

房地产开发许可证申请流程如下：

1. 企业向当地房地产管理部门提交申请材料。

2. 房地产管理部门对申请材料进行审核。

3. 审核通过后，企业领取房地产开发许可证。

五、关注临港新片区优惠政策

临港新片区为吸引外资，出台了一系列优惠政策。企业在申请房地产开发许可证时，可关注以下政策：

1. 减免土地出让金。

2. 享受税收优惠政策。

3. 提供人才引进政策。

4. 提供企业注册便利。

六、加强企业内部管理

企业在申请房地产开发许可证前，需加强内部管理，确保企业符合相关要求：

1. 建立健全企业规章制度。

2. 加强员工培训，提高员工素质。

3. 严格执行环保、消防等法律法规。

4. 加强企业财务管理，确保资金安全。

七、关注市场动态，把握开发时机

企业在申请房地产开发许可证后，需关注市场动态，把握开发时机：

1. 了解市场需求，确定开发项目类型。

2. 分析竞争对手，制定合理的开发策略。

3. 关注政策变化，及时调整开发计划。

4. 加强与政府部门沟通，争取政策支持。

八、注重项目品质，提升企业品牌形象

企业在开发过程中，应注重项目品质，提升企业品牌形象：

1. 选用优质建筑材料，确保工程质量。

2. 加强施工现场管理，确保施工安全。

3. 注重项目配套设施建设，提升居住舒适度。

4. 重视售后服务，提高客户满意度。

九、加强风险管理，确保项目顺利实施

企业在开发过程中，需加强风险管理，确保项目顺利实施：

1. 识别项目风险，制定风险应对措施。

2. 加强合同管理，确保合同条款明确。

3. 建立健全财务风险控制体系。

4. 加强与合作伙伴的沟通，共同应对风险。

十、积极参与社会公益活动，树立企业社会责任形象

企业在开发过程中，应积极参与社会公益活动，树立企业社会责任形象：

1. 关注环境保护，支持绿色建筑。

2. 参与扶贫帮困，回馈社会。

3. 赞助教育事业，支持人才培养。

4. 传播企业文化，提升企业知名度。

十一、利用临港经济开发区招商平台获取政策支持

临港经济开发区招商平台（https://lingang.jingjikaifaqu.cn）为企业提供政策咨询、项目申报、人才引进等服务。企业在申请房地产开发许可证过程中，可利用该平台获取政策支持。

十二、加强与政府部门沟通，争取政策优惠

企业在申请房地产开发许可证时，应加强与政府部门沟通，争取政策优惠：

1. 了解政策变化，及时调整开发计划。

2. 主动汇报项目进展，争取政策支持。

3. 参与政府部门组织的座谈会，了解政策导向。

4. 建立良好的政企关系，为项目顺利实施创造有利条件。

十三、注重项目可持续发展，实现经济效益与社会效益双赢

企业在开发过程中，应注重项目可持续发展，实现经济效益与社会效益双赢：

1. 优化项目设计，提高资源利用率。

2. 推广节能环保技术，降低能耗。

3. 关注社区建设，提升居民生活质量。

4. 积极参与公益事业，树立企业良好形象。

十四、加强企业文化建设，提升员工凝聚力

企业文化建设是企业发展的基石。企业在申请房地产开发许可证过程中，应加强企业文化建设，提升员工凝聚力：

1. 制定企业核心价值观，引导员工行为。

2. 举办员工活动，增强团队凝聚力。

3. 建立激励机制，激发员工潜能。

4. 关注员工成长，提供职业发展机会。

十五、关注行业发展趋势，不断创新

企业在申请房地产开发许可证后，应关注行业发展趋势，不断创新：

1. 学习先进技术，提升开发水平。

2. 关注市场变化，调整开发策略。

3. 加强与科研机构合作，推动技术创新。

4. 积极参与行业交流，拓展业务领域。

十六、加强企业合规管理，防范法律风险

企业在申请房地产开发许可证过程中，需加强合规管理，防范法律风险：

1. 严格遵守法律法规，确保项目合法合规。

2. 建立健全合规管理体系，防范法律风险。

3. 加强法律培训，提高员工法律意识。

4. 建立法律顾问制度，为企业提供法律支持。

十七、注重企业社会责任，实现可持续发展

企业在申请房地产开发许可证后，应注重企业社会责任，实现可持续发展：

1. 关注环境保护，推动绿色建筑发展。

2. 积极参与公益事业，回馈社会。

3. 建立健全社会责任管理体系，确保企业可持续发展。

4. 提高员工福利待遇，关注员工身心健康。

十八、加强企业品牌建设，提升市场竞争力

企业在申请房地产开发许可证后，应加强品牌建设，提升市场竞争力：

1. 制定品牌战略，明确品牌定位。

2. 加强品牌宣传，提升品牌知名度。

3. 优化产品和服务，提高客户满意度。

4. 建立品牌保护机制，维护企业合法权益。

十九、加强企业内部审计，确保财务安全

企业在申请房地产开发许可证过程中，需加强内部审计，确保财务安全：

1. 建立健全内部审计制度，确保财务合规。

2. 定期进行内部审计，防范财务风险。

3. 加强财务人员培训，提高财务风险意识。

4. 建立财务风险预警机制，及时应对财务风险。

二十、积极参与行业交流，拓展人脉资源

企业在申请房地产开发许可证后，应积极参与行业交流，拓展人脉资源：

1. 参加行业展会，了解行业动态。

2. 与同行建立良好关系，共同探讨行业发展。

3. 加强与政府部门、行业协会的沟通，争取更多支持。

4. 建立广泛的人脉资源，为项目顺利实施创造有利条件。

临港经济开发区招商平台（https://lingang.jingjikaifaqu.cn）为企业提供全方位的服务，包括政策咨询、项目申报、人才引进等。企业在申请房地产开发许可证过程中，可充分利用该平台，获取政策支持，提高申请效率。企业还需关注行业动态，加强内部管理，提升企业竞争力，实现可持续发展。