外资企业WFOE（Wholly Foreign-Owned Enterprise）在临港注册租赁合同，是企业在我国开展业务的重要法律文件。随着市场环境和企业战略的变化，租赁合同的解除成为可能。本文将探讨外资企业WFOE在临港注册租赁合同的解除条件。<

二、合同解除概述

租赁合同解除是指合同双方在合同履行过程中，因特定原因终止合同关系的行为。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同的解除应当符合法定条件。

三、法定解除条件

1. 一方违约：租赁合同中，若一方当事人严重违约，如未按时支付租金、擅自改变租赁物用途等，另一方有权解除合同。

2. 不可抗力：因自然灾害、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。

3. 合同目的不能实现：若租赁合同目的因不可归责于双方的原因无法实现，如租赁物被毁损等，双方可解除合同。

4. 合同期限届满：租赁合同期限届满，合同自然解除。

5. 合同双方协商一致：在合同履行过程中，若双方协商一致，可以解除合同。

四、合同解除的程序

1. 通知对方：一方提出解除合应书面通知对方。

2. 协商解决：双方应就解除合同的具体事宜进行协商。

3. 履行合同义务：在合同解除前，双方应继续履行合同义务。

4. 办理手续：合同解除后，双方应办理相关手续，如退还押金、清理租赁物等。

五、合同解除的法律后果

1. 违约责任：若一方违约导致合同解除，应承担违约责任。

2. 损害赔偿：因合同解除给对方造成损失的，应进行损害赔偿。

3. 合同解除后，租赁物归还原主。

六、临港经济开发区租赁合同解除的特殊规定

1. 政策调整：若临港经济开发区政策调整，导致租赁合同无法继续履行，双方可协商解除合同。

2. 租赁物用途限制：租赁物用途应符合临港开发区的产业导向，若违反规定，可能导致合同解除。

七、

外资企业WFOE在临港注册租赁合同的解除条件较为严格，需符合法定条件。在合同履行过程中，双方应严格按照合同约定履行义务，避免因违约导致合同解除。

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